خرید خانه یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین تصمیم‌های زندگی هر فرد است، به‌ویژه اگر قصد خرید خانه در یک کشور خارجی، همچون انگلستان، را داشته باشید. انگلستان یکی از کشورهای پرجمعیت و پیشرفته است که بازار مسکن آن، همواره برای خریداران داخلی و خارجی جذاب بوده است. خرید ملک در این کشور دارای مراحل و فرآیندهای قانونی مشخصی است که با آشنایی با آنها می‌توانید تجربه‌ای موفق و مطمئن از خرید داشته باشید. در این مقاله قصد داریم قدم به قدم به بررسی شرایط و اطلاعات مربوط به خرید خانه در انگلستان بپردازیم. اگر به فکر مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا حتی داشتن اقامتی کوتاه‌مدت در این کشور هستید، مطالعه این مقاله می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری کمک کند.
فهرست مطالب
- 1 شرایط کلی خرید خانه و ملک در انگلیس چگونه است؟
- 2 آیا مهاجران می‌توانند در انگلستان ملک بخرند؟
- 3 مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در انگلستان
- 4 مراحل قانونی خرید خانه در انگلیس
- 5 خرید خانه در انگلستان چقدر طول می‌کشد؟
- 6 شرایط گرفتن وام برای خرید ملک در انگلیس
- 7 هزینه‌های خرید خانه در انگلستان چقدر است؟
- 8 قیمت خرید خانه در انگلستان در شهرهای مختلف
- 9 قیمت خانه در انگلستان به پول ایران
- 10 آیا می‌توان با خرید خانه در انگلستان اقامت گرفت؟
- 11 نتیجه‌گیری
شرایط کلی خرید خانه و ملک در انگلیس چگونه است؟
در انگلستان، خریداران خارجی نیازی به اقامت دائمی یا شهروندی ندارند تا بتوانند خانه بخرند. افراد از سراسر جهان، از جمله ایرانیان، می‌توانند در انگلستان ملک خریداری کنند و از سرمایه‌گذاری در املاک این کشور بهره‌مند شوند. با این حال، باید به این نکته توجه داشت که خرید ملک به تنهایی به معنای دریافت اقامت دائم انگلستان نیست. انگلستان یکی از بهترین بازارهای املاک در جهان است که متناسب با نیازها و بوجه‌های مختلف، گزینه‌های متنوعی برای خرید خانه ارائه می‌دهد.
از خانه‌های کوچک در لندن گرفته تا ویلاهای بزرگ و لاکچری در مناطق حومه‌ای، تنوع زیادی در این بازار وجود دارد. با این حال، قوانین و شرایط خرید و فروش ملک در انگلستان به دقت تدوین شده و هر مرحله از آن نیازمند رعایت جزئیات قانونی است.
آیا مهاجران می‌توانند در انگلستان ملک بخرند؟
بله، مهاجران از هر کشوری، از جمله ایران، می‌توانند ملک در انگلستان خریداری کنند. طبق قوانین این کشور، الزام قانونی خاصی برای داشتن پاسپورت انگلستان یا اقامت برای خرید ملک وجود ندارد. تنها نگرانی‌های مهاجران ممکن است مربوط به نحوه تأمین مالی و گرفتن وام مسکن باشد که در بخش‌های بعد به آن می‌پردازیم. با این حال، خرید خانه به افرادی که اقامت یا ویزای معتبر ندارند، به تنهایی اجازه اقامت در انگلستان نمی‌دهد.
اگر هدفتان از خرید ملک در انگلستان به دست آوردن اقامت است، باید به روش‌های مهاجرتی و دریافت ویزاهای مرتبط نیز توجه داشته باشید. برای مثال، با ویزای دانشجویی انگلستان ممکن است بتوانید به طور موقت اقامت داشته باشید، اما برای اخذ اقامت دائم انگلستان نیاز به شرایط و مدارک خاصی دارید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در انگلستان
نخستین گام در خرید خانه در انگلستان، تهیه مدارک مورد نیاز است. مدارکی که شما به عنوان یک خریدار خارجی باید ارائه دهید، شامل مراحل مختلف قانونی و مالی است.
مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در انگلستان عبارتند از:
- مدارک شناسایی معتبر: پاسپورت یا کارت شناسایی معتبر
- اثبات منابع مالی (Proof of Funds): این شامل مدارک نشان‌دهنده موجودی بانکی و سوابق مالی شماست.
- آدرس محل سکونت فعلی (Proof of Address): ممکن است گواهی‌هایی مانند قبض آب، برق و یا گاز یا صورتحساب بانکی به عنوان مدرک مورد قبول باشد.
- قرارداد وام (در صورت نیاز): در صورتی که قصد خرید خانه با وام مسکن دارید.
برای خرید خانه، معمولاً کار با یک وکیل ملکی ضروری است تا تمامی مراحل قانونی به درستی طی شود و مدارک به صورت صحیح آماده و بررسی شوند.
مراحل قانونی خرید خانه در انگلیس
خرید خانه در انگلیس شامل مراحل متعدد قانونی است که باید به‌درستی پیگیری شوند. مراحل اصلی خرید به شرح زیر است:
- یافتن خانه: به کمک وب‌سایت‌های ملکی معتبر مانند Rightmove یا Zoopla می‌توانید خانه‌های مورد نظر خود را پیدا کنید. همچنین عکس‌ها و جزئیات مربوط به املاک را ببینید و بر اساس بودجه و نیازهایتان تصمیم‌گیری کنید.
- ارائه پیشنهاد خرید (Making an Offer): پس از انتخاب خانه، به مشاور املاک یا فروشنده پیشنهاد قیمت می‌دهید. این مرحله هنوز تعهد قطعی نیست و قابل مذاکره است.
- انتخاب وکیل ملکی: پس از قبول پیشنهاد، نیاز به استخدام یک وکیل ملکی معتبر دارید که مسئول بررسی اسناد، انجام معاملات قانونی و انتقال مالکیت خانه است.
- بازرسی و ارزیابی خانه: برای اطمینان از وضعیت خانه، نیاز است که یک بازرسی انجام شود. همچنین، اگر از وام مسکن استفاده می‌کنید، ارزیابی ملک نیز ضروری است.
- تنظیم قرارداد نهایی: پس از تکمیل ارزیابی و نبود مشکلات حقوقی، وکلا تنظیم قرارداد نهایی را انجام می‌دهند.
- انتقال سند و تحویل: پس از امضای قرارداد و پرداخت هزینه‌های نهایی، سند ملک رسمی به نام خریدار منتقل می‌شود و خانه تحویل داده می‌شود.
خرید خانه در انگلستان چقدر طول می‌کشد؟
به طور کلی، خرید خانه در انگلیس از زمان ارائه پیشنهاد خرید تا انتقال نهایی ملک به نام خریدار، معمولاً بین 8 تا 12 هفته زمان می‌برد.
اگر همه چیز به خوبی پیش برود و مدارک به موقع آماده شوند، خرید خانه در مدت ذکر شده امکان‌پذیر است. اما در مواردی مانند نیاز به وام مسکن یا بررسی‌های پیچیده ممکن است این زمان افزایش یابد. در موارد ساده‌تر، ممکن است فرایند سریع‌تر نیز باشد.
شرایط گرفتن وام برای خرید ملک در انگلیس
برای اکثر افراد، خرید خانه با استفاده از وام امکان‌پذیر است. وام مسکن یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای تأمین مالی خرید ملک در انگلستان است. برای دریافت وام مسکن (Mortgate)، چندین فاکتور تأثیرگذار وجود دارد:
- نرخ بهره: نرخ بهره معمولاً تحت تأثیر نرخ بهره بانک مرکزی قرار دارد. نرخ‌های بهره ممکن است بسته به نوع وام و مدت بازپرداخت متفاوت باشد.
- درصد پیش‌پرداخت (Deposit): به طور معمول، شما نیاز دارید که حدود 5 تا 20 درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت داشته باشید. هرچقدر درصد بالاتر باشد، شرایط بهتر و نرخ‌های بهره کمتری برای شما در نظر گرفته خواهد شد.
- وضعیت شغلی و مالی: بانک‌ها معمولاً از شما می‌خواهند که درآمد و وضعیت اعتباری خود را ثابت کنید. برای کسانی که در حال حاضر مشغول به کار در انگلستان هستند، امکان اخذ وام با میزان درآمد مشخص بسیار محتمل است.
- مدارک قانونی: شما نیاز به مدارکی برای تأیید هویت و منابع مالی دارید. بسته به نوع وام، ممکن است از شما درخواست شود که جزئیات بیشتری در مورد سابقه مالی خود ارائه دهید.
هزینه‌های خرید خانه در انگلستان چقدر است؟
هنگام خرید خانه در انگلستان، چندین هزینه تکمیلی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:
- مالیات خرید (Stamp Duty): نرخ این مالیات بستگی به ارزش خانه دارد. برای خانه‌های ارزان‌تر از 250,000 پوند، معمولاً نیازی به پرداخت مالیات نیست، اما با افزایش قیمت، این نرخ قابل توجه‌تر می‌شود.
- هزینه‌های وکیل ملکی: هزینه مشاوره و خدمات وکیل معمولاً بین 500 تا 2000 پوند بسته به پیچیدگی معامله متغیر است.
- هزینه ارزیابی و بازرسی: اگر خانه نیاز به ارزیابی تخصصی داشته باشد، این هزینه‌ها معمولاً از 300 تا 700 پوند متغیر است.
- هزینه بیمه: پس از خرید خانه، نیاز به بیمه مسئولیت یا بیمه ساختمان دارید که هزینه‌های سالانه متغیری دارد.
- هزینه جابجایی: برای افرادی که قصد دارند به خانه جدید اسباب‌کشی کنند، هزینه‌های مرتبط با جابجایی نیز باید در نظر گرفته شود.
قیمت خرید خانه در انگلستان در شهرهای مختلف
قیمت خانه‌ها در انگلستان بسته به منطقه و نوع ملک بسیار متفاوت است. به عنوان مثال، خرید خانه ارزان در لندن اغلب برای بسیاری مردم ناممکن است، چرا که میانگین قیمت ملک در این شهر بیش از ۵۰۰ هزار پوند است. در عین حال، مناطق حومه‌ای یا شهرهایی مانند منچستر یا بیرمنگام قیمت‌های کمتری دارند.
| قیمت در مرکز شهر (پوند) | قیمت خارج از شهر (پوند) | متراژ (مترمربع) | نوع خانه | شهر |
| 450,000 – 700,000 | 300,000 – 500,000 | 40-60 | یک خوابه | لندن |
| 700,000 – 1,000,000 | 500,000 – 700,000 | 60-90 | دو خوابه | |
| 900,000 – 1,500,000 | 600,000 – 850,000 | 90-120 | سه خوابه | |
| 190,000 – 250,000 | 150,000 – 200,000 | 40-60 | یک خوابه | منچستر |
| 270,000 – 350,000 | 200,000 – 280,000 | 60-90 | دو خوابه | |
| 350,000 – 450,000 | 250,000 – 350,000 | 90-120 | سه خوابه | |
| 150,000 – 220,000 | 120,000 – 170,000 | 40-60 | یک خوابه | بیرمنگام |
| 230,000 – 300,000 | 170,000 – 230,000 | 60-90 | دو خوابه | |
| 300,000 – 380,000 | 220,000 – 300,000 | 90-120 | سه خوابه | |
| 140,000 – 190,000 | 110,000 – 160,000 | 40-60 | یک خوابه | لیورپول |
| 200,000 – 270,000 | 160,000 – 220,000 | 60-90 | دو خوابه | |
| 270,000 – 350,000 | 200,000 – 300,000 | 90-120 | سه خوابه | |
| 300,000 – 400,000 | 250,000 – 320,000 | 40-60 | یک خوابه | آکسفورد |
| 400,000 – 550,000 | 320,000 – 450,000 | 60-90 | دو خوابه | |
| 550,000 – 750,000 | 450,000 – 600,000 | 90-120 | سه خوابه | |
| 290,000 – 380,000 | 240,000 – 320,000 | 40-60 | یک خوابه | کمبریج |
| 400,000 – 520,000 | 330,000 – 450,000 | 60-90 | دو خوابه | |
| 500,000 – 700,000 | 400,000 – 600,000 | 90-120 | سه خوابه |
قیمت خانه در انگلستان به پول ایران
با توجه به نوسانات نرخ ارز، تغییرات قیمت پوند در مقابل ریال می‌تواند تأثیر زیادی بر محاسبات قیمتی داشته باشد. به طور متوسط، خانه‌ای که ۳۰۰ هزار پوند قیمت دارد، با احتساب نرخ ارز فعلی (نزدیک به 90 هزار تومان در سال ۱۴۰۳)، چیزی در حدود 27 میلیارد تومان قیمت خواهد داشت.
آیا می‌توان با خرید خانه در انگلستان اقامت گرفت؟
خرید ملک در انگلستان به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم یا ویزا نمی‌شود. برخلاف برخی کشورهای اروپایی که سیستم “Golden Visa” دارند، در انگلستان برای دریافت اقامت نیاز به داشتن مجوزهای دیگری مانند ویزای کاری، ویزای دانشجویی انگلستان یا ویزای تحصیلی انگلستان دارید. خرید خانه می‌تواند به بهبود شرایط مالی شما در این کشور کمک کند، اما اقامت نیازمند مدارک و شرایط اضافی خواهد بود.
نتیجه‌گیری
خرید خانه در انگلستان به دلایل مختلف از جمله وجود بازار پایدار و قوانین مالی مشخص، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه باشد. اما در عین حال، به دلیل هزینه‌های جانبی، مالیات و طول زمان فرآیند، نیاز است تا با دقت و اطلاعات کامل وارد این بازار شوید. شرایط خرید برای مهاجران نیز تسهیل شده است، اما توجه داشته باشید که خرید خانه به تنهایی به معنای دریافت اقامت نیست. در نهایت، پیشنهاد می‌شود که قبل از هر گونه تصمیم‌گیری، با وکلای اطلس اپلای مشورت کنید تا فرآیند خرید برای شما با راحتی بیشتری انجام شود.
