طریق خرید ملک در انگلستان و اخذ اقامت

چرا خرید ملک در انگلستان؟

انگلستان با داشتن یکی از قوی‌ترین بازارهای املاک در جهان، فرصت‌های بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند. ثبات اقتصادی، نرخ تورم پایین و رشد مداوم قیمت مسکن از جمله دلایل اصلی جذابیت این بازار هستند. به عنوان مثال، قیمت خانه در منچستر انگلیس طی سال‌های اخیر افزایش یافته و این شهر به مقصدی محبوب برای خریداران تبدیل شده است. همچنین قیمت خانه در بیرمنگام نسبت به شهرهای بزرگ‌تر همچون لندن، مناسب‌تر است اما همچنان پتانسیل رشد خوبی دارد.

برای مقایسه بهتر، بسیاری از افراد به دنبال دانستن قیمت خانه در انگلیس به پول ایران یا حتی قیمت خانه در لندن به پول ایران هستند تا بتوانند تصمیم دقیق‌تری بگیرند. در این زمینه، استفاده از سایت خرید خانه در انگلستان می‌تواند کمک بزرگی برای یافتن گزینه‌های مناسب در شهرهای مختلف باشد.

در شهرهایی مانند منچستر، خدمات مشاور املاک در منچستر نقش مهمی در یافتن ملک ایده‌آل ایفا می‌کند. علاوه بر خرید، اجاره خانه در منچستر انگلیس نیز یکی از روش‌های معمول اقامت یا سرمایه‌گذاری در این شهر است و معمولاً بازدهی مناسبی برای مالکان دارد.

علاوه بر این، سیستم حقوقی شفاف و قابل اعتماد انگلستان، امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند. همچنین، امکان کسب درآمد از طریق اجاره ملک، یکی دیگر از مزایای خرید ملک در این کشور است.

شرایط خرید ملک در انگلستان چیست؟

شرایط خرید ملک در انگلستان برای خریداران داخلی و خارجی به شرح زیر است:

شرایط سنی

داشتن حداقل سن 18 سال برای خرید ملک در انگلستان الزامیست

وضعیت اقامتی در انگلستان

شهروندان انگلیسی و افراد دارای اقامت دائم محدودیتی ندارند. خارجی‌ها نیز می‌توانند ملک بخرند، اما ممکن است با محدودیت‌هایی مواجه شوند

تأمین مالی

پرداخت پیش قسط (معمولاً 10-20% قیمت ملک). اخذ وام مسکن (برای خارجی‌ها ممکن است دشوارتر باشد)

محدودیت‌ها برای خارجی‌ها

نیاز به اخذ مجوز برای خرید برخی املاک خاص. محدودیت در خرید املاک کشاورزی در برخی مناطق

ثبت ملک

ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک  (Land Registry)

مالیات‌ها

پرداخت مالیات‌های مربوطه مانند مالیات شهرداری (Council Tax)

بیمه

تهیه بیمه ساختمان (اجباری برای وام‌گیرندگان)

محدودیت‌های ویزایی

نداشتن ویزا مانع خرید ملک نیست، اما ممکن است بر توانایی اقامت تأثیر بگذارد

بهترین شهرهای انگلستان برای خرید ملک

برای سرمایه‌گذاران ایرانی، مناطق زیر جذابیت بیشتری دارند:

لندن

به عنوان پایتخت، همواره گزینه‌ای محبوب است. مناطقی مانند Kensington، Chelsea  و Mayfair  برای خریداران لوکس جذاب هستند.

منچستر

با رشد سریع اقتصادی و جمعیت دانشجویی بالا، فرصت‌های سرمایه‌گذاری خوبی ارائه می‌دهد.

بیرمنگام

دومین شهر بزرگ انگلستان با پتانسیل رشد بالا در بازار املاک.

لیورپول

قیمت‌های مناسب و بازده اجاره بالا، این شهر را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

کمبریج و آکسفورد

به دلیل وجود دانشگاه‌های معتبر، بازار اجاره دانشجویی پررونقی دارند.

هزینه های خرید ملک در انگلستان

علاوه بر قیمت اصلی ملک در انگلستان، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:

مالیات تمبر (Stamp Duty Land Tax)

بسته به ارزش ملک، می‌تواند از 0٪ تا 12٪ متغیر باشد.

هزینه‌های حقوقی

شامل هزینه وکیل مهاجرت انگلستان و بررسی‌های قانونی (حدود 1000 تا 3000 پوند)

هزینه‌های ارزیابی و بررسی ساختمان

حدود 250 تا 600 پوند

هزینه‌های ثبت ملک

بین 20 تا 910 پوند، بسته به ارزش ملک

هزینه‌های نقل و انتقال ارز 

توجه به این هزینه‌ها در برنامه‌ریزی مالی شما بسیار مهم است.

قیمت انواع خانه در شهرهای انگلیس

قیمت املاک در انگلستان بسته به منطقه بسیار متفاوت است:

لندن

گران‌ترین شهر با میانگین قیمت حدود 500,000 پوند

آپارتمان‌های یک خوابه

از حدود 350,000 پوند

خانه‌های ویلایی کوچک‌تر در مناطق حومه

از حدود 1 تا 3 میلیون پوند

قیمت خانه در منچستر انگلیس

میانگین قیمت حدود 200,000 پوند

قیمت خانه در بیرمنگام

میانگین قیمت حدود 210,000 پوند

قیمت ملک در لیورپول

میانگین قیمت حدود 150,000 پوند

قیمت خانه در نیوکاسل

میانگین قیمت حدود 180,000 پوند

توجه داشته باشید که این قیمت‌ها می‌تواند در مناطق مختلف هر شهر متفاوت باشد.

نکات حقوقی در قراردادهای خرید ملک در انگلستان

• اطمینان از وضعیت حقوقی ملک و مالکیت آن

• بررسی دقیق محدودیت‌ها و تعهدات مربوط به ملک
• اطمینان از صحت مرزهای ملک و حقوق مربوط به آن
• بررسی مجوزهای ساخت و ساز و تغییرات انجام شده در ملک
• توجه به شرایط فسخ قرارداد و جریمه‌های احتمالی
• بررسی وضعیت مالیاتی ملک و تعهدات مالی آینده

توصیه می‌شود حتماً از یک وکیل متخصص در امور املاک انگلستان کمک بگیرید تا تمام جوانب حقوقی را بررسی کند.

سوالات متداول درباره خرید ملک در انگلستان و اقامت